东方希望中心-金融悦|成都金融城 最后的“金族”

可以错过浣花溪,可以错过大魔方,可以错过新川里。如果你还有资格在成都买房,选择成都公寓投资,绝不要错过金融城。

错过的财富场

曾经有机会成为中海城南一号的业主,但我没有好好珍惜,如今追悔莫及。金融城的二手房均价已经到6万了,以至于每当我出现懈怠的时候,我都会到金融城走一走,让自己清醒清醒。

疫情三年,百业艰难,无论是国家经济受阻,还是企业发展遇困,亦或是个人财富缩水。

地产行业经过二十多年快速发展,支撑起GDP的持续增长,但粗放式的扩张也累积了金融风险。三道红线与房住不炒,踩下了地产行业狂飙的刹车。头部企业相继爆雷,至今都没能恢复元气。

我们以为,中国的下一个财富机会在于资本市场,但一赢二平七亏的铁律,注定不是大多数人的财富场。注册制的快速落地,资本市场跌宕起伏,每每成为韭菜收割机。

一个时代有一个时代的特点,时代中的每个人都有自己的宿命。孩子有学习的焦虑,年轻人有就业的焦虑,中年人有事业、家庭的焦虑,老年人有健康,生活保障的焦虑。

任何飞扬的思想,在现实面前都会怦然坠地。现实的引力,太过沉重。

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(图据“成都高新”)

大疫不过三年,去年底疫情终于解封,烟火气重回民间。2023年,为恢复经济,地产行业再次成为国民经济支柱地位,新年伊始,地产行业开挂,“成都买房”一度上了全国媒体的热搜。

蓦然回首,不动产才是保值增值的最佳标的。只不过核心是地段,地段,还是地段。如果我当年买了城南一号,如今财富市值已翻了三倍。

我的一位朋友说:一套好房便自由。是她真实的写照,也是时代赋予的机遇,就看我们能否看透。中海城南一号、文儒德的二手房成交价已过7.4万每平,我们以为他们要当接盘侠。可我们才是贫穷限制了想象,我们不比那些有钱人看得深,看得远。

中国改革开放四十多年,有大量的财富机会,但受制于学识,胆略,远见的不足,能抓住的注定是少数。最终呈现出来的财富能守住的更是塔尖。

时代最吊诡的是,对大多数黎民百姓而言,在核心地段的几套好房产,就拉开了贫富差距,也成了阶层固化的基石。

时代机遇不予,再利的剑据在手里,也不过是把生锈的刀。躺平吗?不行,地上有刺。躺赢吗,难,基础不牢。我们还能改变吗,还有机会改变吗?

成都最贵的一公里

大魔方亮相的时候号称是金融城2.0,美年广场亮相的时候,也说是金融城2.0,如今的新川板块也被媒体解读为金融城2.0,就是天府新区的总部商务中心也说是升级版的金融城2.0。

各个版块有各个版块的特色,但金融城就是金融城。一直被模仿,无法被超越。金融城也注定无法复制与再生。

你看到的只是交子大道的黄金1公里,你没看到的是300余家世界500强企业总部,及409家国内大型企业总部,超3000亿的产值。

你看到的只是双子塔耀眼的天际和璀璨的夜景,你没看到的是2KM内11座国际豪华,五星级酒店和高端顶奢公寓。

你看到的只是金融城十里洋场的繁华,你没看到的是1.5KM内超1500家,顶奢消费品牌/西南首店/米其林和黑珍珠餐厅。

金融城的成功,对新成都而言,无疑是史诗级的,不仅是成都新经济的内核,金融城本身也是成都向世界昭示的视觉形象封面。

金融城之所以无法复制与再生,是因为它的文化底蕴,因为它地段稀缺,因为它的政府定位,更因为它的经济当量。

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(图据“成都高新”)

金融城的命名来源于交子大道,交子大道的底蕴来源于“交子”。交子,世界最早使用的纸币,发行于1023年的成都。

当时诞生的地方肯定不是今天的交子大道,但把交子大道放在如今的金融城下,这是金融成都城市新中心的战略定位。

2017年,贵州大数据公司总经理邓文华来成都考察,他很关注长江经济带。而我出于财经的敏感,希望针对一带一路,中国应该打造一个“西交所”,落子金融城。

事实上,这两年,无论是成交所,还是渝交所。成渝之争,说明西交所提上了政府的议事日程。如果成交所能实现,无疑对金融城,对成都而言,金融成都的地位就不可同日而语。

到那时,金融城就是成都的“华尔街”,比肩上海的陆家嘴。无论是华尔街,还是陆家嘴,都是寸土寸金的地方,华尔街的房价、租金价格长期稳居纽约之首,而陆家嘴的价格在上海那也是无二。

说金融城是目前成都最贵的区域,应该无可非议,如今的二手房价已过六万,中海城南一号,文儒德七万四都有成交。金融城无论是地段,界面,财富聚合力,以及未来的张力,都不可复制与再生。

金融城“会客厅”

新加坡这个国家,这两年左右逢源,国运爆棚。移民的门槛一步步升级,以前1500万资产,现在上亿。地小人多,水涨船高,亦属正常。

新加坡是个移民国家,而成都是个移民城市;新加坡是花园国度,成都是公园之城;用一个国家与一个城市类似,不合适,但我们可以发现其中的相似性。不动产在两个相似城市之间的地位。

从1996年到今天,新加坡不动产经历了四个周期,其间有过剧烈的波动,但总体上是平稳增长。即便是每次调整的最低点也比上一个调整周期的价格高。

中国房地产发展二十多年,无论是金融安全,脱虚向实,房地产应该进入了一个正式的大调整周期,但核心地段的物业保值增值,无疑是确定的。中国的不动产也必然在周期调整中平稳增长。

如果成都有什么地方可持续地保值增值,金融城当属头牌。核心地段高端公寓,当属极致资产,稀缺之上便是金贵。

金融城自建成以来,十年内无新供货项目。十年前错过了金融城的人们,除了扼手叹腕,更多的是期盼。

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(东方希望中心实拍)

经常进出金融城1号地铁,却从未发现东方希望中心背后,还有一块藏金之地。而且这块打造者依然是东方希望。

不动产不是东方希望的发展重心,但每每都是黄金地段出手,东方希望天祥广场,早早布局世纪城地铁口,东方希望中心早早矗立在金融双塔下。

只是没想到,在金融城核心已“无地可供”的当下,东方希望中心背后还有块铂金之地,东方希望藏得够久,也藏得更深。

即将面世的东方希望中心第二期——金融悦。除了174米高的超高光影写字楼,建面约50-134平方米高端公寓,或许是金融城下最后成为“金族”机会。

财富与安全,保值与增值,圈层与面子,都在这一次机会之中。

谈金融城商圈配套明显多余。东方希望中心金融悦的建筑设计,有东方希望中心一期的样本,二期联手美国ARQ建筑事务所、景度设计、威尔森三大顶尖团队,只有更上层楼。

我们谈谈东方希望中心金融悦的不动产价值。

紧邻陆家嘴金融中心的保利 ONE56 ,温州富商聚集地,17万/平米;北京梵悦108,位居北京国贸CBD核心,15万/平米;深圳湾1号,紧告深圳湾总部基地,一线滨海长廊,28万/平米。

成都作为人口净流入城市,作为500强企业扎堆的金融城,对高端公寓的需求越来越大,“成都公寓”、“公寓投资”甚至成了各网络平台的热词。

那么,双子塔成都封面,顶级资源极致占有,世界500强以及金融大企扎堆,国际消费场景淋漓尽致…… 东方希望中心金融悦价值几何?

从地段稀缺性与产品极致性来讲,东方希望中心金融悦“无价”!那么从周边市场角度来看,它又如何定价?

从周边二手住房来看,均价已过6万元/平方米,而中海城南一号,文儒德已破7.4万元/平方米。就是一步之距的华商交子公馆现房价格也达到4.8万元/平方米。

从物业租赁端来看,金融城金主爸爸一条街,高净值人才扎堆,商务接待空间的需求高涨,区域公寓租金也水涨船高,交子公馆一套约98平方米产品租金为9000元/月,交子荟单间租金则为6045-12220元/月……

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(东方希望中心-金融悦实拍)

东方希望中心金融悦一套50平米的高端公寓,如果每平米2.5万左右,总价125万。如果每月租金8000元左右,每年就有10万的收益。稳定年化收益8%,12年左右收回全部购房资金,接下来的就是纯收益。

据市场了解,东方希望中心金融悦按1.0--4.0版本依级面世。现在属于1.0的入门级机会,2万+完全有可能实现入手。极强的总价亲和力,这或许是成为“金族”的最佳机会。

相较于资本市场,不动产租赁收益安全,稳定,持续。相较于银行存款,跑赢通涨+利息。更为重要的是,金融城的物业不仅是你收益的里子,还是你家有“金融城会客厅”的面子。

这就像你朋友说他在华尔街,或陆家嘴核心地段有套高端公寓一样。不仅是眼光,财力,更是社会地位与身份的象征。

更为重要的是,投资不动产,买的时候就需要想到未来升值空间。金融城核心地段的极致资产,将来可能会有翻倍空间。

眼睛看到的地方,你能看见,那叫视线;眼睛看不到的地方,你能看见,那叫眼光。东方希望中心金融悦是金融城最后的孤品,若十年前错过了金融城,那么,这次或许是最后成为“金族”的机会。

(注:图文来源 天府财经)